lundi 17 janvier 2022

Le bilan business de 2021 - Business update n°27

 A la fin de chaque trimestre, je vous ai habitués à avoir une "business update" qui consiste à résumer nos diverses activités professionnelles et investissements aux Etats-Unis. 2021 étant terminée, je vais couvrir la façon dont cette année s'est passée d'un point de vue revenus.

En 2021, j'ai pu renouer avec une conférence en "présentiel" et y faire une formation. C'était à Las Vegas début décembre, l'occasion de passer quelques jours tous frais payés sur le strip !

Au fur et à mesure du temps, j'ai fini par assimiler à 200% le sens de cette citation :

"Ne visez pas le succès car on ne peut pas poursuivre le succès, pas plus qu'on ne peut poursuivre le bonheur. Ils ne sont que les effets secondaires du dévouement que l'on manifeste pour une cause plus que pour soi-même ou d'autre personne. Le bonheur, comme le succès, arrive quand on ne s'y attend pas."
Viktor E. Frankl

Dans mon cas, pendant plusieurs années je voulais approcher les 300 000 dollars de revenus annuels, échouant en 2018 et 2019. En 2020, j'avais décidé de faire l'inverse et d'essayer de gagner moins d'argent... Ce qui m'avait mené à dépasser tout juste les 300 000 dollars de revenus, sans que ce ne soit plus un objectif à l'époque...

En 2021, je m'étais donné pour objectif de ralentir et de ne faire "que" 120 000 dollars. Mais j'ai du mal à ignorer certaines opportunités, et du coup, une nouvelle fois, nous voici avec une année 2021 record et au-delà de toutes les espérances :


Comment cela est-il possible ? Et bien, comme le dit la citation précédente, à force d'être dévoué pendant des années à aller intervenir à des conférences, faire des formations à droite et à gauche, et publier des contenus régulièrement (blog / vidéo / podcast), sans vraiment espérer aucun retour, la machine finit par tourner pratiquement toute seule, et la réputation créée par tout ce travail porte ses fruits sous la forme d'opportunités très bien rémunérées qui atterrissent dans ma boite mail régulièrement.

J'aime l'analogie avec la course à pied, car le constat y est le même. En courant 3 ou 4 séances d'une heure chaque semaine pendant plusieurs mois, lorsque le jour du marathon ou du semi-marathon arrive, on peut courir la distance comme par miracle, même si on n'a jamais couru 42 kilomètres en une seule traite auparavant. 

C'est l'accumulation d'une multitude de micro-efforts (je vais courir même si il pleut, j'y vais plus tôt si il fait trop chaud, je mets mes chaussures dans la valise même en déplacement professionnel, etc.) et l'adhérence aveugle à un plan d'entrainement qui fait, qu'au final, le succès arrive.

D'ailleurs, la première photo de cet article a été prise lors d'une sortie course à pied à Las Vegas, où l'objectif était d'aller de l'hôtel jusqu'au fameux panneau, puis de revenir !

Une des salles où je suis intervenu à Las Vegas au MGM Grand en Décembre 2021. C'est mon ordi sur la table sur scène, prêt pour mon talk !

Côté investissements, 2021 a été un incroyable succès. En juillet dernier, il s'est même passé quelque chose qui est arrivé plus rapidement que prévu, mais bon, c'est ça la vie aux USA, tout va souvent plus vite que ce que l'on pense. En me connectant à Mint, l'application qui suit tous mes comptes bancaires, investissements et dettes, je vérifie ma net worth, ou valeur nette globable, et là, paf :

OMG, donc c'est officiel, nous sommes millionaires !

Même si globalement, cela n'est qu'un symbole et ne change pas vraiment notre façon de vivre, psychologiquement, ça fait du bien ! Si vous suivez mes articles, j'avais publié ici quel était le "nombre magique" pour pouvoir prendre notre retraite et vivre indéfiniment de nos investissements. 

Nous avons de l'argent placé automatiquement dans 242 projets immobiliers différents tout autour des USA grâce à Fundrise, qui m'a rapporté... 24,5% en 2021 ! Les années d'avant, c'était 7,5% en moyenne depuis 2016.

Arriver à 1 million n'est que la moitié du chemin, mais en 2022, mon objectif majeur est de vraiment entrer en mode "semi-retraite" et de compter sur nos investissements si besoin, même si je suspecte que ce ne sera pas nécessaire. 

Travailler au ralenti devrait suffire à maintenir cette net worth en suivant le même train de vie (comprendre : Autant de voyages qu'avant !), encore une fois grâce aux micro-efforts / dévouement / discipline dont je parle depuis le début de cet article.

Enfin, il y a la maison que nous avons achetée à Houston, Texas. L'objectif est de la louer à distance, en nous reposant intégralement sur une société de property management. Le processus a été plus lent et compliqué que prévu, mais la maison est enfin louée, et les locataires emménagent cette semaine.

Notre seconde maison à côté de Houston

Il a fallu que je menace de changer de société pour que la maison soit louée en 48 heures, comme par miracle... La propriété a déjà pris +3,6% de valeur et nous avons appris plein de choses durant ces premiers mois, ce qui est positif. 

Initialement, je voulais acheter une ou deux maisons de plus en 2021, mais mes autres investissements (bourse, immobilier passif, crypto, et autres) marchent très bien et ont le mérite d'être à 100% passifs, donc je ne vois plus trop d'intérêt à investir dans d'autres propriétés pour le moment.

Voilà donc où nous en sommes début 2022, une année qui devrait être relativement calme au niveau business. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à m'en faire part en commentaires.

12 commentaires:

  1. Tu as bien raison quand tu dis que c'est à force de petites choses qu'on finit par obtenir plein de boulot sans même démarcher personne ;) C'est aussi le cas pour moi depuis quelques années. Bon, effectivement, millionnaire de nos jours ça ne veut pas dire grand chose (bienvenue au club !) mais c'est quand même sympa ;)

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    1. Aux US, ça reste quand même seulement 8% de la population qui dépasse le million, donc ça reste relativement exclusif, même si tu peux même pas acheter une maison à San Francisco avec ça :-)
      Est ce que tu as passé le seuil durant COVID toi aussi ? De mon côté, la pandémie a boosté tous mes investissements plus vite que prévu.

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    2. Tout à fait ;) Mais enfin là depuis fin 2021, c'est pas top mais enfin, j'ai plein d'années devant moi donc c'est pas grave ! On a aussi été intégré au service Wealth Management de notre banque du coup. (Et ils gèrent assurance vie etc. en plus des investissements)

      J'avais eu un +50% sur un plan retraite entre 2020 et 2021 ce qui est complètement dingue. Le reste était assez haut aussi mais moins quand même ! (Dans les 15%)

      Au Canada, c'est même pas 1% de la population pour te donner une idée. En fait, dès que tu fais 225K par an, tu es top 1% ! (Aux USA c'est $1.697 million par an !!!)

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    3. C'est clair que être dans le top 1%, c'est la classe ! En regardant les chiffres de plus près, on a aussi fait autour de +50% en 2021, ce qui est dingue. Typiquement, notre argent a pratiquement rapporté autant que mon travail, d'où l'idée que travailler pour gagner de l'argent n'est plus forcément super utile :-)

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  2. Un très grand bravo Alain. C'est une très belle évolution que tu ne dois qu'à toi et à tes efforts !

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    1. Merci Ulrich ! Je n'ai aucun doute que tu vas suivre une trajectoire similaire au Colorado ;-)

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  3. Tout d'abord un grand bravo pour tout ce travail et le succès qui en découle ! On n'a rien sans rien ! Par contre est-ce que donner une petite formation sur les investissements passifs notamment dans l'immobilier ne t'intéresserait pas ? 😉 Je fouille et fouille sur internet à la recherche de ces revenus passifs depuis plusieurs mois et le problème c'est que je ne fais pas du tout confiance à toutes ces personnes qui vendent du rêve et que je ne connais ni d'Eve ni d'Adam..... Du coup je suis en cours d'acquisition d'un appart pour mettre en location mais très compliqué de faire des crédits en France ( je suis prof pourtant...donc salaire qui tombe tous les mois)...bref, je demande ma rupture conventionnelle cette année, un changement de vie nécessaire mais je me lance sans filet ! Du coup s'il te vient l'idée de donner quelques pistes d'investissements crédibles, je serais preneuse pour placer mes quelques économies !😁😉 En tout cas bravo ! Je débarque au Texas dans 3 semaines (j'y ai vécu ainsi qu'à Denver), je regarderai aussi à investir là-bas ! Bonne continuation dans tous vos projets !

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    1. Merci ! Effectivement, faire une petite formation / webinaire pourrait être une excellente idée. Je ne promets rien, mais j'aime beaucoup l'idée, donc pourquoi pas ! Affaire à suivre...

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  4. Toujours des supers articles Alain! Très intéressant! Comment as-tu trouvé ton bien immobilier au TX, l'as-tu visité? Par Zillow? une autre plate-forme? je suis aussi très intéressé pour ce genre d'investissement ici aux US qui a mon avis va rapporter, et bien sûr pour diversifier son portfolio surtout avec l'inflation galopante! En tout cas bravo!

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    1. Merci ! Pour l'investissement au Texas, j'ai utilisé un site qui s'appelle Awning, où les propriétés sont pré-sélectionnées par un broker. Ils fournissent une visite virtuelle (vidéo walk-through) et pleins de photos et d'info. Tu peux aussi regarder Roofstock qui est dans le même ordre d'idées.

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    2. Interessant. Ces sites font en general une analyse de rentabilite, comment est la realite par rapport a leur projections?

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    3. La réalité est assez proche même si la plupart des chiffres sont différents au final. Il est important de les vérifier tous avant d'acheter une propriété. Par exemple, je pensais initialement acheter une maison à Cleveland, mais l'assurance coûtait en fait trois fois plus cher que prévu, et les taux de prêt utilisés dans les simulations n'étaient pas réalistes non plus (et changent tous les jours de toutes façons). La différence était de presque 300 dollars par mois donc on est passés à autre chose.
      Pour la maison à Texas, on la loue 200 dollars de moins que prévu, mais la société de property management côute 80 dollars de moins par mois, et l'assurance un peu moins aussi, donc ça compense un peu.
      Pour assurer le coup, il faut vraiment viser une marge d'au moins 300-350 dollars par mois je dirais.

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