mercredi 21 février 2018

Chalet : L'offre d'achat ! [Saison 2 Episode 2]

Le week-end dernier, nous avons visité une nouvelle série de chalets à Groveland, et avons terminé la journée avec un top 3 bien établi. La plupart des maisons étant sur le marché depuis plus de 60 jours, nous pensons qu'il n'y a pas d'urgence, et songeons même faire une offre à prix un peu réduit... Mais tout change sur le chemin du retour !

Et voilà notre favori, bien au calme dans la forêt...

En effet, l'agent immobilier nous contacte pour annoncer que notre maison favorite vient de recevoir une offre, et que nous devons vite décider si nous voulons formuler une offre d'achat nous aussi...

Tout comme pour l'achat de notre résidence principale il y a 2 ans, nous voilà face à un dilemme, celui d'abandonner ou d'aller au combat, sachant qu'on ne peut pas savoir ce qu'a proposé l'autre acheteur !

L'intérieur complètement rénové en mix bois / métal plutôt original et moderne. La maison est vendue avec tous les meubles, clés en mains !

Les 2 heures de route du retour semblent interminables... J'essaie de faire calculs et recherches sur mon téléphone pendant qu'Adeline conduit, mais le réseau fait souvent défaut dans le gold country... 

Nous décidons de proposer une contre-offre au prix exact demandé par le vendeur, en espérant que l'offre concurrente soit plus basse. Le samedi soir même autour de 20 heures, les papiers sont faits et notre agent transmet l'offre d'achat. On croise les doigts !

Nos recherches se sont focalisées sur la communauté privée de Pine Mountain Lake, qui a son propre lac, golf, piscines, terrains de tennis, et même aérodrome et stand de tir !

Le dimanche matin, notre agent apprend que les deux offres sont au même prix, et vu que nous sommes arrivés en deuxième, notre seule option pour gagner est de jouer la surenchère et d'offrir plus.

Cette maison étant déjà la plus chère de toutes celles visitées, nous hésitons un peu... Puis décidons de formuler une offre finale à 1000 dollars de plus, en espérant que l'autre acheteur ne décide pas de surenchérir.

Sans trop d'espoir, nous nous préparons à nous rabattre sur notre second choix, qui à 35 000 dollars de moins, nous laisse de la place pour quelques rafraîchissements si besoin.

L'une des quatre chambres, style chalet assuré !

Dimanche passe sans nouvelles, et lundi matin, l'agent nous annonce que le vendeur aurait décidé d'accepter notre offre ! La nouvelle se confirme dans l'après-midi, et la paperasse sans fin peut commencer ! Wouhou, on a gagné, comme pour la première maison !

La terrasse en bois entoure un bon tiers de la maison

Nous sommes donc dans le mois décisif où le prêt immobilier doit être finalisé, les différentes inspections conduites rapidement (l'important dans la région étant surtout les termites - une des maisons visitées précédemment étant en effet en train de se faire dévorer par en-dessous !)

Pour le moment, tout se passe super bien, donc nous sommes optimistes... Mais tant qu'on n'a pas la clé, on ne sait jamais ce qui peut se passer.

Certaines propriétés en bord du lac se vendent plusieurs millions de dollars... Alors qu'à deux cent mètres on trouve des maisons similaires à 200 000 dollars. La vue coûte cher !

Le suspense et l'excitation sont donc à leur comble, on signe papier sur papier et on avance assez vite... En espérant conclure en beauté rapidement ! La suite au prochain épisode...

dimanche 18 février 2018

Marble Canyon, là où commence le Grand Canyon [Arizona]

Après nos visites de slots canyons à Page, notre grand road-trip Utah-Arizona d'octobre 2017 nous a emmené du côté de Marble canyon, point de passage quasi obligé sur la route du Grand Canyon côté nord.

Paysage sur la route avant de descendre dans Marble Canyon

A Marble Canyon se trouve en effet le Navajo Bridge, dernier pont routier avant le début du Grand Canyon... Le prochain point de passage sur le Colorado se trouve pratiquement 500 kilomètres de route plus loin, le Hoover Dam !

Navajo Bridge, version initiale à gauche et moderne à droite

On peut traverser l'ancien Navajo Bridge à pied ou en vélo, tandis que le nouveau pont, quasiment identique, est tout simplement plus large pour mieux supporter les gros véhicules modernes.

Depuis le pont, le Colorado est déjà bien bas... Il va continuer de creuser sur des centaines de kilomètres pour former le plus grand canyon de notre planète !

Historiquement, Marble Canyon a toujours été un endroit stratégique. En 1870, les mormons ont créé Lee's Ferry à Marble Canyon, dans l'idée de pouvoir passer de l'autre côté du Colorado afin d'aller précher leur religion dans l'état voisin d'Arizona.

Lee's Ferry, passage historique sur le Colorado. Aujourd'hui, c'est le seul point de départ de toutes les sorties rafting aventure dans le Grand Canyon

Le ferry était extrêmement dangereux en raison du courant, et nombreux sont ceux qui y ont perdu la vie. Le bateau traversant le fleuve était attaché à un cable, mais cela n'a pas empêché plusieurs embarcations de se renverser et de finir leur vie ici :

Epave au fond du Colorado à Lee's Ferry

Marble Canyon et Lee's Ferry ont également été exploités pour la recherche d'or, et on peut voir quelques bâtiments vestige de cette épopée au niveau de l'ancien ferry :

Anciens bâtiments à Lee's Ferry

Couleurs d'automne et rapides sur le Colorado

Voilà pour cette petite visite. Nous passons la nuit à Marble Canyon avant de mettre le cap sur le nord du Grand Canyon le lendemain, puis de rejoindre l'Utah pour la nuit suivante, ce que nous verrons dans un prochain article !

samedi 10 février 2018

Recherche de maison, c'est reparti ! [Saison 2 Episode 1]

Il y a deux ans, nous achetions notre première maison américaine, après bien des rebondissements relatés en six épisodes. A l'époque, je ne pensais pas remettre ça de sitôt.

Mais voilà que l'an dernier, j'ai découvert que pas mal de gens avaient énormément de succès avec AirBnb (un site internet qui permet de louer une chambre de sa maison - ou la maison entière - à des particuliers).

Un chalet à la montagne, notre nouveau projet immobilier pour 2018 !

Du coup, j'ai commencé à creuser le sujet, et nous avons décidé de passer à l'action et d'investir dans l'immobilier cette année. En un peu plus d'un mois, nous avons envisagé tout un tas d'options :

  • Acheter un terrain et faire bâtir un chalet en rondins de bois dessus
  • Acheter un mobile-home et le placer sur un terrain
  • Acheter une tiny-house et la placer sur un terrain
  • Acheter un chalet déjà bâti
Toutes ces options ont des avantages et des inconvénients, et nous avons finalement opté pour la dernière, qui est la plus facile au final, car en un mois environ le tour sera joué.

Nous en sommes déjà à deux aller-retour dans la région de Yosemite... Car c'est là que nous allons investir !

Si vous avez déjà visité Yosemite, vous savez que trouver un endroit où y loger est un véritable parcours du combattant : Rien à moins de 150 dollars la nuit, tout est plein trois mois à l'avance, même à plus d'une heure de route du parc... 

Du coup, on n'y va pas aussi souvent que ce que l'on voudrait, car c'est 6 heures de route aller-retour, donc une nuit sur place est généralement le minimum, et ce n'est pas donné.

La vallée de Yosemite après Noël 2017

Après diverses recherches partout sur la Sierra Nevada, nous avons découvert un fantastique paradoxe : Si louer une chambre autour de Yosemite est hors de prix et requiert pas mal d'anticipation, le prix de l'immobilier y est en revanche un des plus abordables de toute la Californie !

Le chalet de la première photo de cet article vaut par exemple moitié moins cher que notre maison actuelle (et Sacramento est déjà pas très cher pour la Californie !), avec le même nombre de chambres et de salles de bains... C'est donc un paradis pour investisseurs !

Chalets à Pine Mountain Lake

Nous vivons dans une époque formidable, car toute l'information du monde est accessible facilement sur internet. Dans le cas d'AirBnb, il existe plusieurs sites web pour analyser différents marchés, et nous avons ainsi pu confirmer que l'opportunité est réelle en analysant tous les chiffres avant de prendre la moindre décision.

Non seulement le chalet devrait donc se payer tout seul, mais il pourrait bien aussi payer le prêt immobilier de notre résidence principale !

Une maison dans les pins, à 1000 mètres d'altitude, au bord d'un lac et proche de Yosemite... Le paradis !

Nous avons donc déjà visité 8 propriétés et avons failli faire une offre pour une d'entre elles, mais attendons encore un peu pour en voir davantage. Nous y retournons le week-end prochain pour en visiter 4-5 de plus !

Après l'expérience de 2016, j'ai pris les devants pour le financement et nous sommes déjà pré-approuvés pour le prêt immobilier, il ne reste donc plus qu'à trouver le bon chalet, faire une offre et... ce devrait être tout bon !

C'est en tous cas super excitant, car avoir une deuxième maison dans la Sierra Nevada, près de Yosemite, qui devrait être disponible pour notre usage perso 40% de l'année, tout en étant un nouveau type de business pour nous, on ne l'aurait même pas envisagé il y a un an, et nous sommes désormais à quelques semaines d'en faire une réalité... Affaire à suivre au prochain épisode !

dimanche 4 février 2018

L'exploration de Waterhole Canyon [Arizona]

Après avoir visité Antelope Canyon, nous en voulions encore, et si possible sans les touristes cette fois-ci. Heureusement, les slots canyons sont légion dans la région de Page, nous décidons donc de nous attaquer à Waterhole Canyon :

La route enjambe le canyon avec ce pont, que nous verrons d'en dessous très bientôt !

Le canyon étant en grande partie en terres Navajo, il faut payer un permis de 10 dollars pour avoir le droit d'y accéder. Un petit parking en sable juste à côté du pont permet de passer la grille et de suivre le sentier qui descend petit à petit dans le canyon :

On descend vers le fond du canyon

Et une fois arrivés, on décide d'aller explorer du côté du pont. J'avais lu sur internet qu'il il y avait une voiture tombée au fond depuis le pont, ainsi qu'un cadavre de vache un peu plus loin. Toutes sortes de choses tombent dans les canyons !

Un peu d'aventure ! Le canyon est globalement peu étroit et bien éclairé

Le fameux pont !

Arrivés sous le pont, nous trouvons en effet la voiture, et devons rebrousser chemin car il y a deux mètres de dénivelé pour passer l'obstacle. On ne verra pas la vache, mais on l'aura bien senti tout de même : Elle ne devait plus être très loin !

La voiture fracassée au fond du canyon

Dans la direction opposée, je fais une incartade sportive en solo sur les bords du canyon, pour découvrir le great wall, un endroit semi-secret (non indiqué) dont j'avais trouvé les coordonnées GPS sur internet. C'est donc le GPS de mon téléphone qui m'y guide, et le coin est magnifique, presque digne de The Wave que nous ne pourrons pas voir, ayant perdu la loterie pour voir cet autre lieu magique. 

Le Great Wall de Waterhole Canyon est donc mon lot de consolation :

Le Great Wall (grand mur)

Nous avançons davantage pour rejoindre le secteur des narrows, où le canyon commence à ressembler à Antelope, et c'est donc magnifique :


C'est étroit !

Nous arrivons ensuite à l'échelle, qui marque la fin de notre parcours, car la suite est assez sportive sur une vingtaine de mètres :

L'échelle un peu rafistiolée...

Je grimpe l'échelle seul, me contorsionne sur les quelques mètres sportifs qui suivent, et me voilà au dessus des narrows, Adeline et les petits sont donc là en dessous dans la faille à m'attendre :

Les narrows vus du dessus

Le canyon est assez long et pourrait être randonné pendant une journée complète. Avec les petits, nous limitons notre aventure à trois heures de long. Nous sommes en octobre, mais cela reste le désert et nos réserves d'eau sont limitées, donc à 25-26 degrés en plein soleil, nous restons prudents et prenons une jolie photo souvenir :

Waterhole canyon : On l'a fait, et sans guide !

Une bien belle aventure que nous recommandons donc vivement dans les environs de Page. Nous avons croisé trois familles / groupes en trois heures, donc c'est vraiment l'opposé de la folie touristique à Antelope, ce qui est super appréciable. A peine moins joli, encore que parfois Waterhole rivalise plutôt bien avec Antelope Canyon :



Voilà pour cette escapade en territoire Navajo ! Prochaine étape : Le Grand Canyon !