dimanche 6 mai 2018

Chalet : Premières locations [Saison 2 Episode 5]

Il y a un mois pile, notre listing AirBnb s'ouvrait aux réservations pour le chalet que nous venons d'acheter dans la Sierra Nevada (épisodes précédents : 1 - 2 - 3 - 4). Que s'est-il passé depuis ? Voici un petit résumé de ce premier mois de "business".

La cuisine et le bar du chalet

Le mois a commencé avec beaucoup de travail car la clé de la réussite de cette petite entreprise est l'automatisation. En effet, nous habitons à 2h15 de route du chalet, et nous ne pouvons pas faire l'aller retour entre chaque locataire.

Tout doit donc être gérable à distance : La remise des clés, le ménage, et ainsi de suite... Heureusement, nous vivons à une époque formidable où il est possible de régler la température à distance, recevoir un email lorsque chaque locataire approche du chalet... Ce que nous avons donc mis en place.

Le résultat est plutôt élogieux pour le moment :

5 étoiles dans toutes les catégories pour nos 4 premiers locataires ! Et un feedback des plus enthousiastes à chaque fois !

Il faut dire qu'AirBnb aide énormément pour automatiser le processus : Toute la communication se fait via leur app, on peut automatiser certaines parties (comme les informations de check-in, check-out, etc.) et ils se chargent eux-même de payer les taxes de séjour, tout en nous payant rapidement.

Même les prix peuvent s'ajuster automatiquement à la hausse ou à la baisse en fonction de la demande, le tout dans une fourchette que l'on peut pré-déterminer !

Résultat : Nous avons déjà 39 nuits de réservées jusqu'à août 2018 !

C'est simple, les revenus mensuels permettent déjà de couvrir 100% des coûts (prêt immobilier, taxes, assurances, eau, électricité, internet, etc. etc.) et même d'être largement bénéficiaires en mai.

Nous avons également fait désigner un magnifique logo pour notre chalet, qui a donc également un nom :

Le chalet des 4 ours !

Que de chemin parcouru depuis l'annonce de ce projet en décembre dernier et le point où nous en sommes aujourd'hui ! Tout s'est relativement bien passé, le plus dur étant vraiment le processus d'achat, mais les locations s'enchaînent sans encombre depuis le 7 avril.

La chambre "Half Dome" et ses rideaux apportés de France par mes parents (on ne fait pas les choses à moitié !)

Du coup, on n'y a pas mis les pieds durant ce premier mois de location, mais nous allons y passer trois jours la semaine prochaine. C'est un peu bizarre de se dire que nos locataires ont passé plus de temps que nous dans le chalet, mais c'était aussi l'objectif depuis le début : Le louer un maximum et aller s'y reposer de temps en temps.

La chambre "Oh Deer" est dédiée aux cervidés :-)

Nous réalisons également qu'avoir acheté le chalet tout équipé était une formidable idée : D'une part la déco fait l'unanimité auprès de tous nos visiteurs, et d'autre part cela aurait pris des semaines et des milliers de dollars de tout devoir acheter et installer là-bas par nous mêmes.

Déjà là avec un chalet "clés en mains", nous avons fait deux aller-retours avec voiture pleine à craquer de draps, matériel de nettoyage, café, papier toilette, etc. L'hospitalité, ça prend plus de place que l'informatique comme type d'entreprise !

Le minivan plein à craquer pour notre dernier voyage juste avant le lancement des locations...

La diversité de nos locataires est également surprenante : Nous avons des réservations qui viennent de Chine ou d'Italie ! Et tout le monde ne vient pas en touriste : Cette semaine, nous avions une équipe de cinq biologistes qui ont passé quatre jours à aller étudier les forêts autour de Yosemite !

Le chalet de nuit, avec la terrasse illuminée

Tout se passe donc pour le mieux au chalet des 4 ours, et nous espérons bien que ça continue de la sorte très très longtemps !

Ceci est donc le dernier article de cette série sur l'achat du chalet. Si vous voulez continuer à en avoir des nouvelles à l'avenir, merci de me le faire savoir en commentaires. Chaque vôte peut faire la différence :-)


26 commentaires:

  1. Bonjour à vous !
    Très intéressant comme post . Belle aventure que ce chalet qui a l’air magnifique et ultra bien géré .
    Nous sommes installés à Los Angeles, pour une période de qques mois et nous sommes passés par Air bnb pour varier nos emplacements .
    Bravo ! Et oui perso , j’aimerais bien lire une suite ds qques temps sur ce bel endroit .
    Bien à vous
    Lysiane ROYER

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  2. Quel beau projet! Et merci pour la suite :-)

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    1. Merci ! Je pense avoir assez de votes pour continuer à en parler.

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  3. Idem pour avoir la suite des aventures des 4 ours, toutes vos aventures et initiatives m’intéressent. Vous osez entreprendre et vous lancer, je trouve cela génial.

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    1. Merci beaucoup ! Une chose est sûre, on n'est pas prêts de s'arrêter :-)

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  4. oui c'est vraiment suer et moi aussi j'aimerai avoir des nouvelles du chalet.

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  5. Un véritable petit coin de paradis que votre chalet. Et de nuit avec la terrasse illuminée, c'est tout simplement le bonheur. Ca n'attire pas trop les moustiques et autres bestioles comme cela de nuit avec la terrasse illuminée ?
    J'adore toujours autant votre côté organisé/carré. Et en plus, ca finit par payer.
    Ca m'intéresserait d'avoir des nouvelles de temps en temps. Avant de venir le tester "en vrai" ...

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    1. Les moustiques aiment l'eau, donc c'est pas le genre de truc qu'on a trop en Californie. Pour le moment, avec deux nuits passées là bas où il faisait max 10 degrés le soir, je t'avoue qu'on n'a pas encore testé la terrasse :-)

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  6. Congratulations on your successful venture. Very impressive.
    Your nightly price seems low for such a nice 4 bedroom chalet. I assume that you have a property manager who does the cleaning for you and give the keys to the guests.

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    1. We have someone that does the cleaning but no property manager, which is one reason why we can keep the cost down and have some of the cheapest cleaning fees in Pine Mountain Lake.
      Also it is a gated community so guests have to go through a main gate with security personnel, then we give them a code to access the house. No need to be there :-)
      Pricewise we're in the middle range. Many bnbs are cheaper but one thing you probably didn't notice is that we charge $12 per guest past the 4th one. So a night with 10 guests costs $72 more than the base price.

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    2. No property manager ? Good way to save money but it's interesting how one can make arrangements to get the key, etc without a property manager.
      This is Karina Jeannette Rousseau on Facebook. Used my husband's name on this blog. My son and his family love this area and have rented there before. They may be your next guests :-)

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    3. Your son and family are welcome :-) We don't want a PM because we would not have the feedback we're getting now. People tell us we care, we give them advice, we check that everything is right, and they appreciate that a lot.
      We automated the gate / key process so no need for anyone to be on-site. And if we do need someone to go to the cabin for some kind of emergency, we have a bunch of different contacts we can use. We've done it once or twice already :-)

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  7. Votre chalet a l'air très chaleureux et rien ne vaut un accueil personnalisé. Si j'habitais dans le coin, je serais une de vos clientes pour des weekends détente ! Je vote oui pour la suite de vos aventures à Pine Mountain Lake !

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  8. Bravo à vous !!! Ca peut être le point de départ de la constitution d'un beau patrimoine immobilier !!! Ca donne plein d'idées et des gens peuvent même s'associer pour louer et rentabiliser leurs fonds.

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    1. En effet, l'article m'a donné qq idées. D'autant plus que l'immobilier m'a toujours bcp intéressé.

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    2. Si vous voulez investir près de Yosemite, ou cherchez un associé, je peux aider ;-)

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    3. Ne rigole pas. C'est justement ce qu'on s'est dit hier soir avec Séverine en voyant ta réponse. ;)

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    4. Vincent le terrain à côté de notre chalet est à vendre... ;-)

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  9. Super idée, c'est un beau projet, du coup pour la déco c'est un peu vous quand même ? en tout cas c'est chouette...ça sent la reconversion ;p

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    1. A part les rideaux, on n'a pas touché à la déco :-)

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  10. Congrats Alain !!

    Combien la taxe foncière locale ??

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    1. 1% du prix de la maison par an, ce qui est quasiment la norme en Californie et aux US en général.

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  11. Félicitations à vous ! Nous nous rendons de juin à août dans l'ouest américain mon copain et moi et ça serait avec grand plaisir que nous échangerions avec vous sur vos voyages là-bas :)

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    1. Avec plaisir. On sera sur la route aussi début Juin pour une grande traversée du pays qui commence ce week-end, mais dites nous si vous passez sur Sacramento durant votre périple.

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